发布时间：2021-10-10 分类： 行业资讯
蛋壳雷雨事件正在扭转。最新消息是，租金用户无需还款，微众银行将为这些租户提供保障。
12月4日下午，微众银行微博账号发布公告，披露了保护蛋壳租户权益的最新进展。
公告中值得注意的是这样一句话：
“蛋壳租金贷款退租后，将与我行签订协议，使用丹客公寓退租后欠客户的预付租金，冲抵客户在我行的贷款。然后我们银行结清了贷款。”
给看不懂的人简单读一下这篇文章。
租金贷的模式是，假设租客找到蛋壳租房，与微众，银行签订一年租金贷款，微众银行一次性支付丹科公寓今年的租金。将来，房客不用找蛋壳就能付房租。他们只会把钱送到微众，银行，这相当于把租金变成了贷款。
现在蛋壳打雷，没钱了。房东从蛋壳里拿不到钱，只好在找到租客的时候强制收回房子，很多租客都被赶出去了。
一般情况下，如果签订租金贷款的租客提前退出租赁，蛋壳会打电话给微众，银行要求相应退款，微众银行会与租客解除贷款关系。
然而，蛋壳打雷后，微众没有钱了。当房客退出时，他不能取消贷款关系。他仍然欠着微众，银行的钱，甚至冒着打破信托清单的风险。
现在，微众银行在为租户做掩护，相当于接管了丹克公寓的债权。让这些有租金贷款的租客彻底退出这场纠纷，这样他们就不用还贷，也不用担心去征信局。即使微众银行找不到蛋壳把钱拿回来，租户也不用担心自己要做什么。
如何评价这一事件？
正常情况下，银行不敢接受租户的蛋壳索赔，因为风险太大。蛋壳已经处于供应商、建筑工人、租客、房东和自己的员工集体讨债的状态，很有可能一分钱都拿不回来。
此外，微众银行没有能力直接抹去租金贷款。
根据法律，专业银行享有贷款自主权。任何单位和个人不得强制发放贷款或者阻挠收回贷款。未经国务院，批准，任何单位都无权免除贷款。
《贷款通则》第十六条规定：贷款暂停、减息、缓息、免息；除国务院决定外，任何单位和个人都无权决定停止、减少、延期和免息。贷款人应根据国务院，的决定具体办理停息、减息、缓息和免息。
根据微众，银行此前的公告，蛋壳租金贷款的处理也非常审慎。措施是将免息贷款延期至2023年12月31日前，即不扣款、不计息、不影响信用记录，并进一步研究其他可行的保障方案。
也就是说，微众银行在租金贷款不能撤销的前提下，尽可能做出了有利于租客的免息展期措施。现在，租客的债权终于被撤销，有利于事件的迅速解决。
在整个蛋壳事件的混乱中，显然承担租金贷款的租客是目前最难也是最迫切需要解决的。
与房东相比，他们主要是年轻人，抗风险能力较低。他们迫切需要解决住房和贷款问题。在缺乏社会经验的基础上，租金贷会让他们承受巨大的心理压力，影响他们的工作和学习状态。在债权转让给微众，银行的背景下，将大大减少承担租金贷款的租户的损失。
所以，微众银行顾全大局，让很多租客放心了，也能尽快为背负租金贷款的用户缓解还款压力，尽快缓解局面。
蛋壳thu案涉及许多受害者
在如此复杂的形势下，挽救抗风险能力差的年轻租客，有利于稳定各方情绪，防止房东、租客等群体发生激烈对抗，引发悲剧事件。
此外，房东集团有必要看到事件的严重性。虽然房东本人也是蛋壳雷的受害者，但立即强制收楼的选择还是要慎重考虑。对于蛋壳刚到暴雷时，的租客来说，因为被赶出家门和背负贷款的双重压力，很容易摧毁一个人的心理防线。此时，微众银行把大局放在第一位，压倒稳定的解决方案仍有借鉴意义。
最后，我们要警惕整个长租公寓行业。对于一个高度参与民生稳定的行业来说，能否与传统互联网行业模式展开激烈的扩张和竞争，仍是一个有待探讨的问题。企业在选择激进策略之前，应该仔细考虑风险。
不要给社会稳定施加压力！
