主流平台完全渗透，实体和电子商务之间的争议可能会结束。

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电子商务一直被物质企业视为“野兽”，现在开始经历转型。对于实体业务来说，这是一个重获城市的机会。

根据最近发布的瑞亿德《消费涉及趋势下的新北京商业地产》，电子商务市场的增长速度持续下滑，分红期结束，商家竞争加剧，主流平台渗透到线下，实体与实体之间的争议电子商务结束了。

根据易观国际的数据，今年前三季度，国内网上零售额达到34651亿元，增长率为26.1％，而2014年和2015年分别为49.9％和36.2％。速度一路下降。

与此同时，平台商家之间的竞争加剧，促销成本也很高。这导致了商人的回归。电子商务品牌已经开始建立线下体验店和闪存店，用于排水和销售。另一方面，电子商务平台也开始积极探索突破。

今年10月，马云在云栖会议上说：“纯电子商务势必会死，新零售业即将诞生。 “这不是马云的口号。去年，京东投资43亿元对朝晖超市进行战略投资，成为第二大股东。今年11月20日，阿里巴巴宣布对三江购物进行20亿元的战略投资。成为这个以社区为基础的企业的第二大股东。

被电子商务压制多年的实体商业和商业房地产开发商似乎已经看到了喘息的机会。

与不断调整房地产调控和全面收紧销售和土地政策不同，实体业务已经升级为国务院改革的新方向，已经给予减税，财政，金融支持等分红。

虽然政策是东风，但实体业务需要改变近年来的下滑，并且不会在一夜之间完成。

由于土地供应紧张，支持北京实体商业复苏的资源不足。 2016年，北京商务处的土地销售规模不到去年的60％，主要发布在通州和大兴。主要城市的商业用地几乎分裂，外郊的工业支持尚未形成。郊区将成为商业用途的主战场。目前，北京郊区的商业用地平均价格逐渐赶上主城区。

在土地价格上涨的时候，实体店的增长并不令人意外冷。今年，北京市场对零售投资持冷静态度。价格与去年相比增加了27％，去除率提高了2％，但仍低于50％。减压仍然非常大。

这迫使开发商逐步选择轻资产业务。中国商业地产研究中心总经理崔崇彦说：“现在每个人都发现，企业的成本越来越高，没有办法平衡租金。这是从下到上迫使我们重新考虑货币化模式。北京现在非常明显。土地拍卖政策对持股要求非常严格，但对于退出机制，包括持股，证券化等，这些顶级设计则不然。做。 ”的

与此同时，开发商在过去几年中必须是非理性的。 2016年，新开业的购物中心为145万平方米。与此前计划开放的221.7万平方米相比，开盘率仅为54％。其中近40％的无效供应主要是由于开发商在2011年至2014年间缺乏对商业项目的谨慎态度，有些因品牌扩张放缓而推迟。

2017年，它计划开放153万平方米。预计可按期开放的项目将达到80万至90万平方米。北京商业地产已进入股票竞争时代，市场空白区域已经消失。在有限的市场空间中，如何把握市场的痛点将成为实体业务复苏的关键。

随着城市的扩张和层级的突破，不同地区和不同年龄的消费者的购买力，审美水平和价值观不再如此分离。即使是外郊的人也有消费的能力和意愿，结果就是消费的重点。因此，转变为一个过程，未来商业区的分布将更加平坦，购物中心将从具有等级和商业模式的协同发展转变为更加分散的集装箱化发展。

如果你能掌握新时代商业市场的特征，也许实体业务会重新出现。

在崔崇炎眼中，百货商店可能是第一个复兴这个行业，“我认为百货商店将成为下一代购物中心的新调整模式。百货商店拥有非常强大的感官温度服务，并且具有非常精细的操作操作。 ”的

回到北京，拉斐特今年已经盈利。百盛在上海和成都进行了翻新。这被认为是百货商店归来的信号。在政策的护送下，这样的信号也可能表明商业房地产。春天来了。

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